Фундамент, крыша, окна: на чем нельзя экономить при строительстве дома под ключ

На чем нельзя экономить при строительстве дома под ключ»

Автор: Владимир, руководитель строительных проектов «ВДК»

Здравствуйте, меня зовут Владимир. Я руковожу строительными проектами в «ВДК» и отвечаю за то, чтобы ваш дом был построен в срок, по смете и с должным качеством. Моя работа — предсказуемый результат.

За годы работы я видел много разных смет. Когда мы обсуждаем итоговую стоимость дома из клееного бруса, я прекрасно понимаю естественное желание заказчика где-то сэкономить, «оптимизировать» бюджет. Это нормально.

Особенно велик соблазн «оптимизировать», когда речь идет о комплексной услуге, такой как дом из клееного бруса под ключ. Кажется, что если вычеркнуть пару пунктов, общая цифра станет приятнее. Но я всегда честно предупреждаю: есть «умная» экономия, а есть «опасная».

«Умная» экономия — это, например, выбрать краску для стен подешевле, отложить постройку бани на следующий год или купить временную мебель. Это то, что вы легко сможете исправить или докупить позже, не нарушая конструкцию дома.

«Опасная» экономия — это попытка сберечь деньги на том, что закладывается один раз и на всю жизнь. Это бомба замедленного действия, которая обязательно взорвется, но уже после того, как мы подпишем акт приемки. А моя задача — построить так, чтобы вы вспоминали о нас по-доброму и через 20 лет.

Давайте я, как практик, расскажу о трех китах, на которых держится дом. Три элемента, экономия на которых — это прямой путь к «вечному» ремонту.

Фундамент: Скрытая цена ошибки

Фундамент — это самая недооцененная часть дома, потому что 90% его не видно. Он просто «где-то там, в земле». Но именно он держит на себе вес всего — стен, крыши, снега, мебели и вас самих.

Как пытаются «сэкономить»? Отказываются от геологических изысканий участка, чтобы не платить за «бурение дырок». Берут бетон маркой пониже, «он же все равно застынет». Вяжут арматурный каркас «на глазок», с меньшим количеством арматуры.

К чему это приводит? Через два-три года грунт под домом может дать неравномерную усадку. И что вы видите? Трещина по стене. Даже в таком стабильном материале, как клееный брус, появляются напряжения. У вас перестают закрываться окна и двери, потому что геометрию дома «повело».

Цена исправления: Катастрофическая. Ремонт фундамента сопоставим со стоимостью постройки нового дома. Это подкопы, инъекции бетона, в худшем случае — полный демонтаж.

Как делаем мы: Мы не выйдем на площадку без геологии. Мы точно знаем, какой грунт под вашим домом, и рассчитываем правильный фундамент для дома из клееного бруса строго под него. Мы используем только сертифицированный бетон с проверенных заводов и принимаем каждый миксер с проверкой документов.

Мы приветствуем, когда клиенты заказывают независимую экспертизу или услуги технадзора для проверки качества. После тщательной оценки наших работ они часто рекомендуют ВДК другим. Это подтверждено опытом многих проектов.

Кровля: Зонтик, который не должен протекать

Крыша — это ваш главный щит от всего, что падает с неба: дождя, снега, града. Кажется, что главное — это финишное покрытие, красивая черепица или металл. Но это не так.

Как пытаются «сэкономить»? Покупают самую дешевую металлочерепицу, которая выцветет через три года. Но самое страшное — экономят на том, что под ней: на «кровельном пироге». Берут дешевые пленки (паро- и гидроизоляцию), кладут меньше утеплителя, нанимают неквалифицированную бригаду.

К чему это приводит? Микроскопическая протечка. Вы ее даже не заметите. Вода будет тихо капать на утеплитель. Через год утеплитель намокнет, сожмется и перестанет держать тепло. Ваши счета за отопление вырастут вдвое. Еще через год начнет подгнивать стропильная система. А потом на потолке в спальне появится некрасивое желтое пятно.

Цена исправления: Полный демонтаж кровельного покрытия, замена всего «пирога» (утеплитель, пленки) и, возможно, части стропил. Плюс ремонт чистовой отделки в доме.

Как делаем мы: Мы можем спорить с вами о цвете черепицы, но мы никогда не будем экономить на мембранах и качестве монтажа. Наши бригады выполняют монтаж «пирога» по строгой технологической карте. Мы даем гарантию на то, что ваш «зонтик» не протечет.

Окна: Ваши глаза и граница с холодом

Окна — это не просто «стекло в стене». В современном доме это сложный технологичный узел, который отвечает за свет, тепло и тишину.

Как пытаются «сэкономить»? Выбирают самый дешевый пластиковый профиль, который на солнце «поведет». Берут однокамерный стеклопакет (два стекла), потому что он «легче и дешевле». Экономят на фурнитуре — ручках и запорных механизмах. Но самое страшное — экономят на монтаже.

К чему это приводит? Уже в первую зиму вы получаете «плачущие» окна (конденсат), сквозняки из-под подоконника и лед на стыках рамы. Ручки разбалтываются или заклинивают. Вы платите огромные деньги за отопление, но по факту отапливаете улицу. В доме неуютно и шумно.

Цена исправления: Окно нельзя «отремонтировать». Его можно только поменять. А замена окна в готовом доме — это разрушение отделки откосов, подоконника, а часто и части стены снаружи и внутри.

Как делаем мы: Мы смотрим на окно как на часть всей тепловой системы дома. Мы используем только многокамерные профили и энергосберегающие стеклопакеты. Но главное — мы применяем технологию многослойного монтажа с использованием специальных герметизирующих лент (ПСУЛ и других). Это создает теплый, герметичный узел, который прослужит десятилетиями, экономя ваши деньги на отоплении каждую зиму.

Один из самых надежных способов избежать этих «опасных» зон — это выбрать проект, где все ключевые решения уже просчитаны инженерами. Это не значит «типовой», это значит «проверенный».

Мы собрали для вас каталог, где каждый проект дома из клееного бруса — это уже сбалансированное решение, в котором на фундаменте, крыше и окнах по умолчанию не «экономили».

Это хороший старт, чтобы увидеть, как выглядит правильный и безопасный подход.

В заключение скажу просто: моя работа — построить дом, который не будет доставлять вам головной боли. Люди часто тратят недели, выбирая проекты домов из клееного бруса, спорят о цвете краски, но упускают из виду основу. Вы всегда сможете переклеить обои, поменять светильники или даже перекрасить фасад. Но вы никогда не сможете безболезненно поменять фундамент, кровельный пирог или технологию установки окон.

Поэтому мы в «ВДК» закладываем в основу проекта именно эти три элемента с максимальным запасом прочности. Это единственный способ вести строительство дома из клееного бруса честно и спать спокойно. И мне, и вам.